Ihre Wärme. Zimmer für Zimmer.
Jedes der drei Zimmer können Sie einzeln smart steuern, überwachen und beheizen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gastherme.
EIGENTUMSWOHNUNG · WIEN-SIMMERING
Ankommen.
Zuhause sein.
Drei Zimmer für Ihr Leben. Entdecken Sie Ihren neuen Rückzugsort im Wiener Altbau – komplett modernisiert und auf Wunsch vollmöbliert.
Felsgasse 9, Tür 20–21
1110 Wien
89,23 m²Fläche laut Bestandsplan
3 ZimmerSeparat begehbar
1. StockAltbau · Baujahr 1900
Kaufpreisauf Anfrage
ALTBAUCHARAKTER. MODERNER KOMFORT.
Platz für Ihre
eigenen Ideen.
Wohnen, schlafen, arbeiten – gestalten Sie die drei einzeln begehbaren Zimmer so, wie es zu Ihrem Alltag passt.
Vom Vorraum führt Sie der abgewinkelte Gang in die einzelnen Räume. Die Küche mit Essplatz, das Badezimmer und das separate WC ergänzen die Aufteilung. In der gangseitigen Nische an der Badwand finden Sie einen zusätzlichen Arbeitsplatz.
Sie können die Wohnung vollmöbliert mit sämtlicher Ausstattung erwerben.
EINBLICKE
Machen Sie sich
Ihr eigenes Bild.
Entdecken Sie die Räume und Details.
Ein Klick öffnet die große Ansicht.
11 Bilder angezeigt.
Ihr Platz zum Ankommen.
Verbinden Sie Wohnen und Schlafen mit einer gemütlichen Sitzecke und Parkett unter Ihren Füßen.
Einfach zurückziehen.
Entdecken Sie die Sitzecke und den Stauraum. Hier können Sie Ihren persönlichen Rückzugsort gestalten.
Alles für Ihre Kochideen.
Sie nutzen eine ausgestattete Küche mit Arbeitsfläche, Spüle, Backofen und Kochfeld.
Ihr Morgen mit Tageslicht.
Frühstücken Sie am Fenster oder nehmen Sie sich hier Zeit für ein gemeinsames Essen.
Zeit zum Zusammensitzen.
Die weitere Perspektive zeigt Ihnen die Fensterseite und die Einrichtung des Essbereichs.
Komfort im Alltag.
Sie sehen den Waschtisch, den Duschbereich und den Platz für Ihre Wäschepflege im Überblick.
Frisch in den Tag.
Entdecken Sie den Duschbereich mit Glasabtrennung, Regenduschkopf und gefliesten Flächen.
Praktisch aufgeteilt.
Die Gegenansicht zeigt Ihnen Ablageflächen, Waschmaschine und den Weg zurück zum Vorraum.
Willkommen zu Hause.
Kommen Sie im hellen Vorraum an. Garderobe und Spiegel begleiten Ihren Start in den Tag.
Gut miteinander verbunden.
Über den Vorraum und den abgewinkelten Gang erreichen Sie die drei Zimmer unabhängig voneinander.
Platz für Konzentration.
Nutzen Sie die gangseitige Nische an der Badwand als zusätzlichen Arbeitsplatz außerhalb der Zimmer.
IHRE AUSSTATTUNG
Altbau genießen.
Komfort erleben.
Komplett modernisiert und mit Details, die Ihnen den Alltag erleichtern.
Licht und Privatsphäre.
Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Innenjalousien gehören zur Ausstattung.
Sicherheit im Blick.
Sie betreten die Wohnung durch eine Sicherheitstür. Rauchmelder und CO₂-Melder sind im Bad, im Gang und in allen drei Zimmern vorhanden.
Auf Wunsch vollständig eingerichtet.
Sie können sämtliche Möbel und die Ausstattung übernehmen, darunter die ausgestattete Küche sowie Waschmaschine und Trockner.
RAUM FÜR IHR LEBEN
Drei Zimmer.
Viele Möglichkeiten.
Wohnen, Schlafen und Arbeiten:
Sie entscheiden, wie Sie die Räume nutzen.
FLÄCHEN LAUT BESTANDSPLAN
| Zimmer 1 | 14,08 m² |
|---|---|
| Zimmer 2 | 15,76 m² |
| Zimmer 3 | 15,72 m² |
| Küche | 12,54 m² |
| Badezimmer | 10,34 m² |
| WC | 1,22 m² |
| Vorraum | 6,66 m² |
| Gang, Abschnitt 1 | 7,20 m² |
| Gang, Abschnitt 2 | 5,71 m² |
| Gesamt | 89,23 m² |
Flächen laut Bestandsplan. Kein aktuelles Aufmaß. Die Nische mit Schreibtisch liegt gangseitig an der Badwand.
IHRE DIGITALE BESICHTIGUNG
Ein Rundgang.
Ein erster Eindruck.
Entdecken Sie die Wohnung in 45 Sekunden.
Beginnen Sie am Eingang, folgen Sie dem Gang um die Ecke und werfen Sie einen Blick in alle Räume. Die Rückwege zum Gang helfen Ihnen, die Aufteilung nachzuvollziehen.
Video herunterladen MP4 · 45 Sekunden · ca. 25 MBDas digital geleerte dritte Zimmer ist im Video als KI-Visualisierung gekennzeichnet.
1110 WIEN · SIMMERING
Ihr Alltag.
Gut angebunden.
Sie wohnen nahe der U3-Station Enkplatz. Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und eine Apotheke finden Sie an der Simmeringer Hauptstraße.
2 Min.
zu Fuß zur U3 Enkplatz
12 Min.
Ungefähre Wegezeiten.mit der U-Bahn zum Stephansplatz
ENERGIEAUSWEIS
Die Kennzahlen im Blick.
Für das Mehrfamilienhaus Felsgasse 9.
Ausgestellt am 27.09.2023 · gültig bis 27.09.2033.
HEIZWÄRMEBEDARF · STANDORT172,7 kWh/(m²·a)
Klasse E
GESAMTENERGIEEFFIZIENZ3,92 fGEE
Klasse F
ALLES IN RUHE ANSEHEN
Nehmen Sie
Ihre Eindrücke mit.
Speichern Sie das Exposé und den Rundgang
für später auf Ihrem Gerät.
Ihr Immobilien-Exposé
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Ihr Wohnungsrundgang
Vom Eingang über den Gang
in die einzelnen Räume.
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